Prix d’entrée
Le prix demandé est comparé aux transactions enregistrées, aux biens disponibles et aux projets concurrents de la micro-zone. Un écart de quelques pourcents à l’achat peut suffire à compromettre la revente plusieurs années plus tard.
DUBAIMMO · Cabinet conseil francophone à Dubaï
Investir à Dubaï avec une méthode, pas une promesse.
Prix d’entrée réel. Rendement net plausible. Stratégie de sortie.
DUBAIMMO accompagne les investisseurs francophones dans la sélection et l’acquisition de biens immobiliers à Dubaï et à Abu Dhabi. Avant toute recommandation, nous analysons le prix d’entrée, les transactions comparables, les coûts d’exploitation et les conditions probables de revente. Notre positionnement est simple : nous plaçons l’analyse et le conseil avant toute sélection immobilière. Sur les dossiers étudiés chaque trimestre, une minorité seulement passe l’ensemble de nos critères — cette sélectivité réduit le risque de surpayer ou de choisir un actif mal adapté à votre stratégie.
Premier échange confidentiel · Réponse généralement sous 24 heures · Aucun engagement
Basé à Dubaï
Lecture directe du marché local
Données DLD
Transactions et comparables
Investisseurs francophones
France, Belgique, Suisse, Luxembourg et Monaco
Partenaires patrimoniaux
CGP, family offices et conseils spécialisés
Notre grille de lecture
01 02 03
Trois filtres avant toute recommandation
Un projet n’est pas retenu parce qu’il est nouveau ou bien présenté. Il doit être cohérent avec votre objectif et résister à une analyse du prix, du rendement réellement encaissable et de la sortie. Ces trois filtres s’appliquent dans l’ordre, systématiquement, avant qu’un bien ne vous soit présenté — c’est ce qui distingue une recommandation d’une simple mise en avant commerciale.
Net plausible
Charges, vacance, gestion locative, maintenance et frais récurrents sont intégrés avant de parler de rendement. Le chiffre affiché sur une brochure n’a de valeur que s’il résiste à ce calcul complet.
Stratégie de sortie
Nous étudions la demande future, le profil probable de l’acquéreur, l’offre concurrente et la liquidité du bien à la revente — dès l’achat, pas au moment où la question se pose réellement.
Cas pédagogique
Ce que donne un projet une fois notre filtre appliqué
Le rendement brut attire l’attention. Le rendement net permet de décider. Voici la lecture d’un studio à Arjan, un profil représentatif des projets que nous retenons après filtrage — le type de calcul que nous reproduisons pour chaque dossier avant de le recommander.
L’écart entre brut et net ne vient pas d’une erreur de calcul : il vient du fait que le brut ne retient que le loyer, quand le net retient les charges qui restent réellement à la charge du propriétaire une fois l’année écoulée. Ici, l’écart reste maîtrisé — c’est précisément ce qui distingue un projet retenu d’un projet écarté.
Exemple représentatif et non contractuel, basé sur l’ordre de grandeur d’un projet réel filtré par notre méthode. Les charges réelles varient selon le bâtiment et la stratégie locative retenue.
Prix d’acquisition
720 000 AED
Loyer annuel estimé
67 000 AED
Rendement brut affiché
9,3 %
Charges de copropriété estimées
− 8 000 AED
Vacance locative retenue : 2 semaines
− 2 600 AED
Maintenance et remises en état
− 3 200 AED
Revenu annuel net plausible hors gestion déléguée
53 200 AED
Rendement net plausible hors gestion déléguée
≈ 7,4 %
Le point décisif :
même après avoir intégré les charges de copropriété, la vacance
et la maintenance, ce projet conserve un rendement net solide.
C’est cet écart réduit entre brut et net — pas sa disparition —
qui signe un projet correctement positionné dès le départ.
Les éventuels frais de gestion locative ne sont pas intégrés
dans cet exemple. Ils doivent être ajoutés lorsque le propriétaire
délègue effectivement la gestion du bien.
Ce que vise notre sélection :
conserver un rendement cohérent après déduction des principales
charges, tout en préservant un prix d’entrée et une liquidité
de sortie compatibles avec l’horizon de l’investisseur.
Sur certains dossiers correctement positionnés, un net
plausible supérieur à 6 % peut être envisageable — il dépend
toutefois du prix d’entrée, de la typologie, des charges,
du mode de location et de la vacance retenue. La valorisation
future reste une hypothèse, jamais une promesse.
Notre accompagnement
Une méthode structurée, de l’analyse à la remise des clés
Vous restez décisionnaire à chaque étape. Notre grille d’analyse est appliquée de manière constante, indépendamment du promoteur ou du projet étudié.
01
Qualification du projet
Nous précisons votre budget total, votre objectif, votre horizon, votre besoin de revenus et votre tolérance à l’immobilisation du capital. Cette étape seule élimine déjà une partie des projets qui vous seraient proposés ailleurs sans cette lecture préalable.
02
Comparaison des opportunités
Plusieurs promoteurs, quartiers et typologies sont confrontés à une grille commune : prix d’entrée, demande locative, net plausible et conditions de sortie. Aucun projet n’est présenté seul, sans repère de comparaison.
03
Acquisition et coordination locale
Nous suivons la réservation, les documents, les échéances, la livraison et les intervenants nécessaires jusqu’à la remise des clés et à la mise en exploitation, avec un seul interlocuteur du premier échange à la mise en location.
Expériences clients
Ils ont investi avec DUBAIMMO
Avis publiés sur Google
★★★★★
« Très bonne expérience avec Dubaimmo. J’ai reçu des conseils précieux avant d’investir à Dubaï et j’ai été accompagnée tout au long du processus d’achat, jusqu’à la remise des clés. Vous pouvez faire confiance à Dubaimmo pour réaliser de bonnes affaires à Dubaï. Je recommande vivement. »
★★★★★
« Un grand merci à Dubaimmo pour leur accompagnement irréprochable. L’achat s’est fait à distance, sans aucun stress, avec un suivi clair et des conseils précis. L’équipe a été réactive, disponible et très attentive. Une vraie référence pour l’immobilier à Dubaï. »
Un interlocuteur identifié
Une expertise locale portée par Khalid, fondateur de DUBAIMMO
Basé à Dubaï, Khalid dirige l’analyse des opportunités, la définition de la stratégie d’investissement et la coordination locale des acquisitions. Cette présence continue sur place permet une lecture directe du marché, plutôt qu’une analyse reconstituée à distance.
Il reste l’interlocuteur principal des investisseurs francophones et de leurs conseils patrimoniaux, du premier échange jusqu’au suivi du bien — y compris lorsque la décision finale prend plusieurs mois à mûrir.
Analyser avant de recommander. Sécuriser avant de signer.
Damien — Luxembourg
Référent Europe pour l’analyse des projets et l’accompagnement des investisseurs.
Reina — Dubaï
Relation client, communication et accompagnement digital.
Ressources DUBAIMMO
Les repères à maîtriser avant d’investir
Trois guides pour cadrer votre budget, votre stratégie et la performance réellement envisageable — écrits avec la même logique que notre méthode : des chiffres vérifiés plutôt que des promesses.
01
Quel budget prévoir ?
Prix du bien, frais d’acquisition, ameublement, réserve de sécurité et plan de paiement.
Lire le guide budget → 02Du brut au net plausible
Charges, vacance, gestion et maintenance : les éléments à intégrer avant de comparer les projets.
Lire le guide rentabilité → 03Off-plan ou bien livré ?
Deux stratégies différentes, avec des avantages, des contraintes et des risques qui ne se comparent pas de la même manière.
Lire le guide off-plan →La fiscalité dépend de votre résidence et de votre situation personnelle. Consulter notre guide introductif sur la fiscalité →
Questions fréquentes
Les réponses utiles avant un premier échange
Qui est DUBAIMMO ?
DUBAIMMO est un cabinet conseil en investissement immobilier basé à Dubaï, actif auprès d’investisseurs francophones depuis 2021 et intervenant sous licence DLD n°1368096.
Comment sélectionnez-vous les projets ?
Nous appliquons une grille commune aux projets étudiés : prix d’entrée comparé aux transactions et aux offres concurrentes, rendement net plausible, qualité du promoteur, offre future dans la zone et stratégie de sortie.
Comment DUBAIMMO est-il rémunéré ?
DUBAIMMO ne facture pas d’honoraires additionnels à l’acquéreur. Lorsqu’une acquisition est réalisée par notre intermédiaire, nous sommes rémunérés par le promoteur concerné. Notre grille d’analyse est appliquée avant toute recommandation, indépendamment du projet finalement retenu.
Quel budget minimum pour investir avec DUBAIMMO ?
Il n’existe pas de seuil unique : le budget cohérent dépend de votre stratégie — cash-flow, valorisation ou usage — et du type de bien visé. Nous vous aidons à définir ce seuil dès le premier échange, plutôt que de vous orienter vers un montant standard.
Accompagnez-vous aussi les biens déjà livrés ?
Oui. L’off-plan et le bien livré répondent à des logiques différentes : le premier peut répondre à une stratégie de valorisation et de paiement progressif, tandis que le second permet une lecture immédiate du loyer, des charges et du marché locatif.
Puis-je investir sans me déplacer à Dubaï ?
Oui. De nombreuses étapes peuvent être réalisées à distance. Nous coordonnons la réservation, les documents, les paiements et le suivi local jusqu’à la remise des clés.
Travaillez-vous avec les CGP, notaires et family offices ?
Oui. DUBAIMMO intervient en complément des conseils habituels du client et prend en charge l’analyse immobilière locale, la comparaison des opportunités et la coordination de l’acquisition à Dubaï.
Que se passe-t-il après la remise des clés ?
Selon votre stratégie, nous pouvons faciliter la coordination avec les intervenants nécessaires pour l’inspection, l’ameublement, la mise en location et le suivi du bien.
Premier échange
Parlons de votre projet avant de parler de biens.
Présentez-nous votre budget, votre objectif et votre horizon. Nous vous apporterons une première lecture structurée avant toute sélection immobilière — sans document à remplir ni engagement de votre part à ce stade.
Réponse généralement sous 24 heures · Échange confidentiel · Aucun engagement